港媒称北京大幅增添住宅土地供给 实现抑房价作

　　分析师们称，今年土地供应的迅速增加在必定水平上是由于用于对照的2016年的基数较低。根据北京亚豪房地产经纪公司称，在2016年供应的250万平方米土地中，用于私有住宅开发的只有42万平方米。

　　不过，另外一些分析师表示，他们预料随着时间推移，北京的房价将会呈上升趋势。（编译/曹卫国）

　　依据中原地产估量，今年包括贸易和住宅用地在内的土地销售总收入将回升到2800亿元国民币（合424亿美元），而去年这一数字为850亿元人民币。中原地产高等剖析师张大伟说：“住宅用地供应的猛增确定会缓解供需缓和，并起到抑制房价的作用。”

　　原题目：港媒称北京大幅增长住宅土地供应：以实现克制房价作用

　　据香港《南华早报》网站12月5日报道，根据中原地产提供的数据，1月到11月，北京市拿出来供销售的住宅用地为945万平方米，而2016年全年供应量仅为250万平方米。中原地产的估算根据的是北京市住房和城乡建设委员会的数据,www.41997.com。根据北京市的土地供应规划，还有17.6万平方米的土地方案在12月入市。假如12月的估计数字是正确的，那么2017年的土地供应总量将超过960万平方米，达到4年来最高水平，是2016年新增土地供应量的3.85倍。

　　报道称，新居价格势必还将因为政府试图给市场降温而面临压力。今年政府拍卖的很多地块属于限价机制的一局部，即对开发商的销售价格设有最高限度。例如，购置定于12月开拍的北京市向阳区某地块的开发商在销售成品房时的均价不得高于每平米6.89万元（合1.04万美元），这个限价低于同区域二手房市场的均价。郭毅说，跟着卖主下降要价，位于这些名目邻近的二手房价格很可能降落。她表现，即使价钱依然受到抑制，但2018年的销售量很可能会从今年的低位上升。

　　31岁的北京人员王倩（音）说，她觉得荣幸的是本人不在今年早些时候急着买房。既然当初住房供应的远景有了改良，她盘算等一段时光再买房。她说：“供应激增是一个可喜的迹象。但是除非房价在目前的水平上出现相称大的下跌，住房对大多数老庶民来说仍旧是可望而不可即的。”

　　报道称，直到最近，房地产开发商始终把重点放在建造豪宅上，瞄准的是中国的暴发户以及那些卖掉市核心现有住房以换购郊区新居的人们。雅豪房地产经纪公司的市场总监郭毅称，增加的土地供应将使开发商可以建造合适大众市场的面积小一些的住宅。她说，随着新房供应的入市，住房均价很可能会持平或有小幅降低。但她预感豪宅项目不会呈现降价。她说：“价格下调将集中在以民众市场为目标的新盘上，然而因为稀缺性，以高端或奢华住宅为主的现有项目在明年不大可能涌现降价。”

　　报道以为，土地供给激增是对中心政府号令房价敏捷膨胀的城市增添供给可开发地块的响应。今年4月，北京市政府上调了其土地供应五年打算，把2017年至2021年期间每年的住宅用地供应目的进步至1200公顷（1200万平方米）。

　　不外，中国的房地产开发商一旦买到土地并取得了政府的预售允许，就可以进行提前销售。实践上，取决于项目开发的进度，今年发售的土地是可以在2018年实现新房预售的。

　　参考新闻网12月7日报道 港媒称，最近的数据显示，2017年北京的住宅用地供应有望到达4年来的最高程度，比去年增加近3倍。

义务编纂：刘光博

　　报道称，这一土地供应数字包含从属设施如购物、办公跟其他配套设施的用地。房地产专家称，若干可变因素——如调配给购物设施或其余用处的土地数目以及新建公寓的单位面积——使得人们无法计算这些土地发售能够提供多少套住宅。